Склады для маркетплейсов подешевели: как продвижение на Ozon и Wildberries выиграет от снижения логистических расходов

Логистика 7 мин чтения

Складской рынок Московского региона переживает кардинальные изменения. Продавцы на маркетплейсах получают новые возможности для роста. Доля пустующих складских помещений достигла 5% - такого уровня не было с 2018 года. Для бизнеса электронной коммерции это означает снижение логистических затрат.

Ключевые изменения складского рынка

Исследование IBC Real Estate показывает: объём свободных складов вырос в 3,6 раза. Ставки аренды снизились на 16% - до 10 500 рублей за квадратный метр в год.

Рост свободных площадей продолжается восемь кварталов подряд. Объём доступных складов увеличился почти в четыре раза - с 0,5 млн кв. м до 1,8 млн кв. м. Аналитики прогнозируют дальнейший рост до 5,5% к началу следующего года.

Показатель	Прошлый год	Текущий год	Изменение
Доля пустующих складов	1,4%	5%	+3,6 раза
Арендная ставка (руб/м²/год)	12 500	10 500	-16%
Объём свободных складов (млн кв. м)	0,5	1,8	+260%

Почему онлайн-ритейл замедлил расширение

Снижение спроса от крупных игроков

Главная причина изменений - снижение активности онлайн-операторов и многоканальных ритейлеров. В предыдущие годы именно они формировали основную часть спроса:

По всей России компании арендовали более 8,4 млн кв. м складов (63% рынка)
В Московском регионе ритейлеры обеспечили спрос на 2,9 млн кв. м (45% от общего объёма)

Крупные игроки закрыли свои потребности в складах. Они сократили планы расширения из-за дорогих кредитов и снижения деловой активности.

Спекулятивное строительство усилило дисбаланс

Девелоперы продолжают строить склады без якорных арендаторов. Предложение растёт быстрее спроса:

В прошлом году на спекулятивное строительство пришлось 47% ввода (0,9 млн кв. м)
В текущем году этот показатель вырос до 67% (1,7 млн кв. м)
На следующий год заявлен ввод более 4 млн кв. м, из которых 77% строится спекулятивно

Возможности для продавцов на маркетплейсах

Снижение логистических затрат

Рост пустующих помещений привёл к снижению арендных ставок. Средняя запрашиваемая ставка аренды сухих складов класса А снизилась до 10 500 рублей за квадратный метр в год - это на 16% меньше, чем годом ранее.

Для продавцов на Ozon, Wildberries и Яндекс Маркет это означает:

Возможность арендовать более просторные склады по выгодным ценам
Снижение себестоимости хранения товаров
Улучшение логистических процессов за счёт оптимизации складских площадей

Стратегические преимущества

Эксперты Marketplace Guru отмечают: текущая ситуация создаёт уникальные возможности для масштабирования бизнеса на маркетплейсах. Компании могут:

Диверсифицировать складскую сеть - арендовать дополнительные площади в разных районах для оптимизации доставки
Увеличить товарные запасы - расширить ассортимент без роста затрат на хранение
Улучшить сервис - сократить время доставки за счёт более удобного расположения складов

"Снижение складских затрат на 16% позволяет продавцам перераспределить бюджет на рекламу и развитие ассортимента. Это прямой путь к росту продаж на маркетплейсах" - эксперт по логистике Marketplace Guru

Прогнозы развития рынка

Краткосрочная перспектива

Оценка IBC Real Estate показывает: спрос на складском рынке Московского региона в текущем году составит 2,5 млн кв. м - на 17% ниже, чем годом ранее. В следующем году доля пустующих складских помещений сохранится на уровне 5-6%.

Долгосрочные тренды

Сигналы разворота аналитики ожидают не ранее 2027 года при условии:

Сокращения объёма субаренды
Пересмотра планов спекулятивного строительства
Постепенного снижения доли свободных складов